Vlastníkom bytov hrozia dlhy susedov, tvrdí bytové združenie

Novela katastrálneho zákona má uprednostňovať banky pred vlastníkmi.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. Vlastníkom bytov podľa výkonnej riaditeľky Združenia bytového hospodárstva na Slovensku Anny Krajčiovej hrozí, že sa budú skladať na dlhy svojich susedov.

Stane sa tak podľa nej v prípade schválenia zmeny v katastrálnom zákone, ktorú navrhuje Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK).

Článok pokračuje pod video reklamou

Záložné právo

Práva vlastníkov bytov sú v súčasnosti zabezpečené tzv. zákonným záložným právom v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome.

„Účelom zákonného záložného práva je zabezpečiť, aby v prípade vzniku dlhu z bytu, či už sú to nezaplatené príspevky do fondu údržby a opráv, alebo nezaplatené platby za plnenia spojené s užívaním bytu, teda napríklad za vodu, teplo a podobne, mohli byť tieto nedoplatky zaplatené z peňazí získaných z predaja bytu dlžníka,“ uviedla Krajčiová.

Až do roku 2007 bolo podľa Krajčiovej uplatňovanie zákonného záložného práva bezproblémové, a v plnom rozsahu plnilo svoju ochrannú funkciu.

„Po zmenách v Občianskom zákonníku si však katastrálne úrady začali vysvetľovať postupy po svojom a začali podmieňovať zápis zákonného záložného práva vznikom konkrétnej pohľadávky,“ upozornila.

Keďže však súdne rozhodnutia v prvých ukončených prípadoch jasne určili, že kataster musí na list vlastníctva zapísať zákonné záložné právo aj bez preukazovania vzniku dlhu, prichádza návrh novely katastrálneho zákona z dielne ÚGKK.

Prečítajte si tiež: Čakáte na byt v novostavbe? Možno sa tak skoro nenasťahujete

Problémová zmena

„Navrhovaná zmena má uzákoniť postup, ktorý odsúva práva vlastníkov bytov na vedľajšiu koľaj a uprednostňuje uspokojenie pohľadávok bankových inštitúcií,“ konštatovala Krajčiová.

V prípade schválenia návrhu by podľa Krajčiovej nasledoval nasledovný postup. Priorita uspokojenia pohľadávok zo záložného práva sa riadi časom zápisu takéhoto práva v katastri nehnuteľností.

Keď si občan kupuje byt do osobného vlastníctva, na zaplatenie jeho ceny často využíva hypotéku. Banka, ktorá hypotéku poskytuje, si dá zapísať záložné právo do katastra ako prvá v poradí. Keď vlastník bytu hypotéku neplatí, banka má právo na uspokojenie svojich pohľadávok predajom bytu.

Dlhy nového vlastníka bytu voči celému bytovému domu môžu reálne vzniknúť až po tom, čo bol byt prevedený do osobného vlastníctva, teda až po zápise záložného práva v prospech banky.

Ak by teda zákon podľa Krajčiovej podmienil zápis zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome preukázaním vzniku dlhu, automaticky by práva vlastníkov mohli byť uspokojené až ako druhé v poradí.

„Podobná situácia nastane vždy, ak ktorýkoľvek zo susedov neplní svoje záväzky voči iným veriteľom, a exekútor pristúpi k zápisu záložného práva skôr, než tak môžu urobiť vlastníci bytov v dome prostredníctvom správcu,“ zdôraznila.

Združenie bytového hospodárstva na Slovensku jednoznačne chápe návrh zmeny zákona ako snahu o uprednostnenie záujmov bánk pred záujmami bežných občanov - vlastníkov bytov, ktorí takto budú nútení platiť dlhy aj za svojich nezodpovedných susedov.

„Pritom treba zdôrazniť, že banky majú možnosť pred uzatvorením zmluvného vzťahu dôkladne si preveriť schopnosť občana, ktorému poskytujú úver splácať záväzok. Vlastníci bytov takúto možnosť nemajú, svojich susedov si vybrať nemôžu,“ vyhlásila Krajčiová, ktorá verí, že pri rozhodovaní o zákonnej úprave záložného práva bude vláda, ktorá deklaruje svoj sociálny rozmer a rovnako aj poslanci Národnej rady na strane občanov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Domov

Inzercia - Tlačové správy

  1. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  2. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  8. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  9. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  10. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 24 802
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 18 308
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 17 137
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 12 456
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 9 027
  6. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 984
  7. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 3 560
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 3 219
  9. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 2 802
  10. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu! 2 034

Hlavné správy zo Sme.sk

Podcast Dobré ráno

Dobré ráno: V akom stave sú slovenské autobusy, ak ich nepustia do Rakúska

Aká je kvalita autobusov na cestách.

KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Majstra populizmu nemá kto nahradiť

Skutočný talent vie škodiť aj z opozície.

Neprehliadnite tiež

Podcast Dobré ráno

Dobré ráno: V akom stave sú slovenské autobusy, ak ich nepustia do Rakúska

Aká je kvalita autobusov na cestách.

Kontroverznú výstavu Ringa Čecha v Mikuláši žiadajú ukončiť

Liptovská galéria Petra Michala Bohúňa otvorila výstavu Ringo ever, Rembrant never. Časť zamestnancov má voči nej výhrady a verejne sa od nej dištancovala. Žiadajú dokonca jej stiahnutie.

Dekan leteckej fakulty o nákupe stíhačiek: Je to zahmlievané rúškom utajenia

Ministerstvo ignorovalo odborníkov z košickej univerzity.

Pamätník Kuciaka a jeho priateľky z centra Košíc záhadne zmizol

O tom, kto a prečo ho zlikvidoval, nevedia aktivisti, knižnica ani magistrát.

Pre sever krajiny platí výstraha pred povodňami a silným dažďom

Meteorológovia vydali výstrahu druhého stupňa do štvrtka poludnia.