BRATISLAVA. Úrad geodézie, kartografie a katastra odmieta medializované vyjadrenie výkonnej riaditeľky Združenia bytového hospodárstva (ZBH) na Slovensku Anny Krajčiovej, podľa ktorej hrozí v prípade prijatia novely katastrálneho zákona vlastníkom bytov, že sa budú skladať na dlhy susedov.
„Vyjadrenie riaditeľky ZBH sa týka návrhu novelizácie katastrálneho zákona, podľa ktorej, ak ide o zápis záložného práva do katastra, ktoré vzniká zo zákona, prílohou návrhu na záznam je listina preukazujúca existenciu pohľadávky. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) SR rozhodne odmieta tvrdenie riaditeľky ZBH, že navrhovaná novela má za cieľ uprednostňovať banky pred vlastníkmi bytov a nebytových priestorov. V prvom rade je potrebné uviesť, že náš právny poriadok nefavorizuje žiadny druh záložného práva - dokonca ani daňové záložné právo v prospech štátu nemá prednosť pred inými druhmi záložného práva,“ uvádza sa v stanovisku úradu.
Ten pripomína, že návrh novely katastrálneho zákona je v medzirezortnom pripomienkovom konaní a bude sa o ňom ešte odborne diskutovať.
Vlastníkom bytov hrozia dlhy susedov, tvrdí bytové združenie Čítajte Záložné právo
Na všetky druhy záložného práva sa vzťahuje všeobecná právna úprava obsiahnutá v Občianskom zákonníku, pripomína úrad geodézie, kartografie a katastra.
Podľa nej „záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.
Je teda zrejmé, že záložné právo môže existovať len vtedy, ak existuje pohľadávka, ktorú zabezpečuje. Navrhovaná novela katastrálneho zákona je teda plne v súlade s chápaním záložného práva v našom právnom poriadku,“ píše ďalej ÚGKK.
Podmienka vzniku
Zdôrazňuje zároveň, že aj Najvyšší súd konštatoval, „že vznik zákonného záložného práva podľa bytového zákona nemôže nastať pred vznikom zabezpečovanej pohľadávky (nemá povahu zábezpeky do budúcnosti).
Existencia zákonného záložného práva podľa bytového zákona je teda podmienená vznikom pohľadávky uvedenej v tomto ustanovení.
V podobnom duchu sa aj v odbornej literatúre uvádza, že vznik záložného práva závisí na skutočnom vzniku pohľadávky.
Navrhovaná novela teda vychádza zo stanoviska prezentovaného v súdnej praxi a v odbornej literatúre“. ÚGKK je názoru, že v záujme jednoznačnej a zrozumiteľnej právnej úpravy pre verejnosť je vhodné, aby aj katastrálny zákon výslovne ustanovil, čo treba predložiť k návrhu na zápis záložného práva podľa bytového zákona do katastra.
