SME
Štvrtok, 14. november, 2019 | Meniny má Irma
DOBRÉ RÁNO

Špeciálny podcast: Developer vysvetľuje, prečo zdražel byty a prečo je ich v Bratislave málo

Rozhovor s developerom projektu Slnečnice.

Dobré ráno.Dobré ráno.(Zdroj: SME)
Článok pokračuje pod video reklamou

Vypočujte si podcast

Na bratislavskom realitnom trhu je najmenej nových bytov, záujem ľudí o bývanie je však naďalej veľký. Vyzerá to tak, že v najbližších mesiacoch ani neoslabí.

Súvisiaci článok Hrozí realitná bublina? Pri nových bytoch nie je z čoho vyberať Čítajte 

K nákupom posmeľujú banky, ktoré pri hypotékach a iných úveroch na bývanie medzi sebou ostro súťažia. Napríklad Slovenská sporiteľňa, najväčšia banka na trhu, znížila úrokovú sadzbu z 0,89 na 0,79 percenta ročne a priniesla nezvykle dlhú 15-ročnú fixáciu.

Čo táto súťaž medzi bankami znamená pre trh s realitami a developerov? Vyplatí sa kupovať alebo počkať?

"Netreba sa náhliť, pretože mnoho projektov bolo ohlásených a zákazníci teda vedia počkať na toho-ktorého developera, ak im aktuálna ponuka nevyhovuje," hovorí v špeciálnej epizóde podcastu Dobré ráno Ján Krnáč, výkonný riaditeľ developerskej spoločnosti Cresco Real Estate.

Vyvracia mýtus, že kupovať novostavbu je riziko, pretože stavebné technológie sa neustále zlepšujú a aj byt má dvojročnú záručnú dobu.

Cresco je silné najmä na bratislavskom realitnom trhu, ich vlajkovým projektom sú napríklad Slnečnice v Petržalke, kde Cresco buduje úplne novú mestskú štvrť.

Krnáč v špeciálnom vydaní podcastu Dobré ráno vysvetľuje, prečo je teraz na trhu historicky najmenej novostavieb, prečo oni byty zdražovali a o koľko. "Ceny v stavebníctve narástli o 40 percent, zdraželi nám vstupy, ceny architektov, marketingu," vyratúva.

Ďalej vysvetľuje, čo bráni developerom vo výstavbe a prevádzke nájomných bytov, o čo sa Cresco zaujíma už niekoľko dlhov.

"Keď idete stavať shopping alebo kancelárie, financujúca banka od vás vyžaduje nejakú mieru predprenájmu – musíte mať určitú plochu prenajatú pri preinvestovaní určitej sumy. Pri tom rezidenčnom nájom je nevyhnutné najprv budovu postaviť, celú zariadiť a až potom ju viete prenajímať," hovorí Krnáč.

Ozrejmuje aj aj ďalšie náklady, s ktorými musí developer nájomných bytov počítať, spomína napríklad vymožiteľnosť práva.

"Čo budem robiť, keď mi nájomník dlhuje tisíc alebo dvetisíc eur za nájom? Ako s ním naložím? Ako rýchlo sa dostanem k tým peniazom? Musíte mať na to právnikov, čo stojí peniaze, musíte mať realitnú kanceláriu, ktorá ten byt po neplatičovi opäť prenajme, správcu, ktorý ho vymaľuje a tak ďalej," dodal.

Hovorí, že nerozumie, prečo chce mesto developovať vlastné nájomné byty, čo bude trvať dlho, keď môže kúpiť novostavby od súkromných developerov a použiť ich podľa vlastného rozhodnutia ako sociálne nájomné byty.

S Jánom Krnáčom sa rozprával investigatívny reportér denníka SME Adam Valček.

Podcasty SME

Všetky podcasty SME nájdete na linku podcasty.sme.sk.

SME každý pracovný deň ráno vydáva denný spravodajský podcast Dobré ráno, ktorý ponúka prehľad najdôležitejších správ dňa.

Zoom je týždenný vedecký podcast denníka SME a Rádia_FM. Každý týždeň správy zo sveta vedy, vedeckých osobností a ďalších objavov.

Klik je týždenný podcast, komentovaný prehľad technologických správ, o udalostiach, ktoré sa udiali vo svete IT, médií a sociálnych sietí. Vychádza každú sobotu.

Index je týždenný podcast denníka SME o ekonomike a podnikaní na Slovensku a vo svete. Prehľad dôležitých správ a zaujímavé rozhovory s podnikateľmi, analytikmi a ďalšími hosťami. Vychádza každý štvrtok

Podcast Tech_FM, ktorý vzniká v spolupráci s Rádio_FM, sa venuje dvom vedeckým alebo technologickým správam týždňa.

Podcast Dejiny vzniká v spolupráci s magazínom Historická revue. Moderuje ho Jaro Valent a vychádza každú nedeľu.

Všesvet je cestovateľský podcast, ktorý moderujú Naďa Hubočan a Tina Hamárová. Vychádza každý utorok.

Pozeráme Game of Thrones je špeciálny podcast denníka SME, ktorý sprevádzal poslednú sériu seriálu Game of Thrones (Hra o Tróny). Vychádza každý pondelok.

Medzi nami je týždenný podcast zameraný na ženské a lifestylové témy nielen pre ženy. Nový diel si môžete vypočuť vždy v utorok.

Telesná výchova je podcast o svete športu aj pre nešportovcov. Vždy v piatok, so Samom Marecom a Mariánom Psárom.

Diskutovať o podcastoch môžete s nami vo facebookovej skupine: Podcastový klub denníka SME. Nových členov schvaľujeme zvyčajne pár minút po prihlásení.

Ak máte záujem o reklamný spot v podcastoch alebo inú spoluprácu, napíšte nám na podcasty@ sme.sk, pošleme vám cenovú ponuku.

Najčítanejšie na SME Domov

Inzercia - Tlačové správy

  1. Obyčajné dáta sa dokážu premeniť na neobyčajné veci
  2. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  3. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
  4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať
  5. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  6. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
  7. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  8. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
  9. Nestarnú, ale dozrievajú
  10. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE
  1. Raj prírodného snehu Aflenzer Bürgeralm v regióne HOCHsteiermark
  2. Dlhopisy a zmenky: fixný výnos 5,5 - 7 % p.a.
  3. Ako efektívne doplniť železo? Odpovedá MUDr. Radovan Juríček
  4. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku?
  5. Prezentácia zahraničných partnerských univerzít na EUBA
  6. Tatras guide: A fresh take on the stunning soul of Slovakia
  7. Nové palivo E10 zníži emisie v doprave
  8. Denisa Fedáková: Štyridsiatka nie je vôbec prekážkou
  9. Darčeky sa dajú tento rok kúpiť výhodnejšie
  10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme
  1. TOP pätnásť miest v Spojených arabských emirátoch 10 994
  2. Príbehy z raketovej základne, ktoré ste nikdy nemali počuť 8 132
  3. 5 najúčinnejších tipov, ako sa zbaviť bolesti hlavy 7 845
  4. Kedy sa vám jazda na LPG oplatí, ako servisovať a kde netankovať 6 786
  5. Vysokoškolský bedeker: Na ktorú univerzitu poslať prihlášku? 6 058
  6. Pre prácu v banke sú nevyhnutné tri schopnosti. Máte ich? 6 001
  7. Vykurujete plynom? Využite špeciálnu ponuku od ZSE 5 749
  8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 5 738
  9. VIVO! prišlo do Bratislavy 4 848
  10. 5 prekvapivých vecí, ktoré menia náš svet a ani o tom nevieme 4 374

Hlavné správy zo Sme.sk

Jankovská vidí zaujatosť pri rozhodovaní o jej funkcii. Návrat do talára nežiada

O námietkach bude rozhodovať nový senát. Termín ešte nie je.

Monika Jankovská.
Dobré ráno

Dobré ráno: Kotleba má strach, bojí sa Harabina

Extrémisti sa snažia vytvoriť jednotný front.

Podcast Dobré Ráno
Pri nehode zasahovali desiatky hasičov.
STĹPČEK PETRA TKAČENKA

Nechcela by Jankovská radšej mlčať?

Jankovská vyniká teflónom navonok a odhodlaním dovnútra.

Peter Tkačenko

Neprehliadnite tiež

Dobré ráno

Dobré ráno: Kotleba má strach, bojí sa Harabina

Extrémisti sa snažia vytvoriť jednotný front.

Podcast Dobré Ráno

Ministerka Saková: Príčinou nehody je zrejme preťažený nákladiak

Premiér zvoláva vládu na vyhlásenie štátneho smútku.

Pri nehode zasahovali desiatky hasičov.

Kauza Shark: Na slobode je už aj hlavný aktér s prezývkou Pipo

Košičan Štefan Š. v stredu po 25 mesiacoch opustil väzbu.

Momentka zo zadržania obvinených v októbri 2017 a ich privážanie na ŠTS, kde sa rozhodovalo o väzbe.

V Košiciach vyrúbali vzácne storočné pagaštany

Obyvatelia a aktivisti boj o ich zachovanie po rokoch prehrali.

Dva pagaštany mali majestátnu výšku i obvod kmeňov.