SME
Pondelok, 9. december, 2019 | Meniny má Izabela
DOBRÉ RÁNO

Špeciálny podcast: Developer vysvetľuje, prečo zdražel byty a prečo je ich v Bratislave málo

Rozhovor s developerom projektu Slnečnice.

Dobré ráno.Dobré ráno.(Zdroj: SME)
Článok pokračuje pod video reklamou

Vypočujte si podcast

Na bratislavskom realitnom trhu je najmenej nových bytov, záujem ľudí o bývanie je však naďalej veľký. Vyzerá to tak, že v najbližších mesiacoch ani neoslabí.

Súvisiaci článok Hrozí realitná bublina? Pri nových bytoch nie je z čoho vyberať Čítajte 

K nákupom posmeľujú banky, ktoré pri hypotékach a iných úveroch na bývanie medzi sebou ostro súťažia. Napríklad Slovenská sporiteľňa, najväčšia banka na trhu, znížila úrokovú sadzbu z 0,89 na 0,79 percenta ročne a priniesla nezvykle dlhú 15-ročnú fixáciu.

Čo táto súťaž medzi bankami znamená pre trh s realitami a developerov? Vyplatí sa kupovať alebo počkať?

"Netreba sa náhliť, pretože mnoho projektov bolo ohlásených a zákazníci teda vedia počkať na toho-ktorého developera, ak im aktuálna ponuka nevyhovuje," hovorí v špeciálnej epizóde podcastu Dobré ráno Ján Krnáč, výkonný riaditeľ developerskej spoločnosti Cresco Real Estate.

Vyvracia mýtus, že kupovať novostavbu je riziko, pretože stavebné technológie sa neustále zlepšujú a aj byt má dvojročnú záručnú dobu.

Cresco je silné najmä na bratislavskom realitnom trhu, ich vlajkovým projektom sú napríklad Slnečnice v Petržalke, kde Cresco buduje úplne novú mestskú štvrť.

Krnáč v špeciálnom vydaní podcastu Dobré ráno vysvetľuje, prečo je teraz na trhu historicky najmenej novostavieb, prečo oni byty zdražovali a o koľko. "Ceny v stavebníctve narástli o 40 percent, zdraželi nám vstupy, ceny architektov, marketingu," vyratúva.

Ďalej vysvetľuje, čo bráni developerom vo výstavbe a prevádzke nájomných bytov, o čo sa Cresco zaujíma už niekoľko dlhov.

"Keď idete stavať shopping alebo kancelárie, financujúca banka od vás vyžaduje nejakú mieru predprenájmu – musíte mať určitú plochu prenajatú pri preinvestovaní určitej sumy. Pri tom rezidenčnom nájom je nevyhnutné najprv budovu postaviť, celú zariadiť a až potom ju viete prenajímať," hovorí Krnáč.

Ozrejmuje aj aj ďalšie náklady, s ktorými musí developer nájomných bytov počítať, spomína napríklad vymožiteľnosť práva.

"Čo budem robiť, keď mi nájomník dlhuje tisíc alebo dvetisíc eur za nájom? Ako s ním naložím? Ako rýchlo sa dostanem k tým peniazom? Musíte mať na to právnikov, čo stojí peniaze, musíte mať realitnú kanceláriu, ktorá ten byt po neplatičovi opäť prenajme, správcu, ktorý ho vymaľuje a tak ďalej," dodal.

Hovorí, že nerozumie, prečo chce mesto developovať vlastné nájomné byty, čo bude trvať dlho, keď môže kúpiť novostavby od súkromných developerov a použiť ich podľa vlastného rozhodnutia ako sociálne nájomné byty.

S Jánom Krnáčom sa rozprával investigatívny reportér denníka SME Adam Valček.

Podcasty SME

Všetky podcasty SME nájdete na linku podcasty.sme.sk.

SME každý pracovný deň ráno vydáva denný spravodajský podcast Dobré ráno, ktorý ponúka prehľad najdôležitejších správ dňa.

Zoom je týždenný vedecký podcast denníka SME a Rádia_FM. Každý týždeň správy zo sveta vedy, vedeckých osobností a ďalších objavov.

Klik je týždenný podcast, komentovaný prehľad technologických správ, o udalostiach, ktoré sa udiali vo svete IT, médií a sociálnych sietí. Vychádza každú sobotu.

Index je týždenný podcast denníka SME o ekonomike a podnikaní na Slovensku a vo svete. Prehľad dôležitých správ a zaujímavé rozhovory s podnikateľmi, analytikmi a ďalšími hosťami. Vychádza každý štvrtok

Podcast Tech_FM, ktorý vzniká v spolupráci s Rádio_FM, sa venuje dvom vedeckým alebo technologickým správam týždňa.

Podcast Dejiny vzniká v spolupráci s magazínom Historická revue. Moderuje ho Jaro Valent a vychádza každú nedeľu.

Všesvet je cestovateľský podcast, ktorý moderujú Naďa Hubočan a Tina Hamárová. Vychádza každý utorok.

Pozeráme Game of Thrones je špeciálny podcast denníka SME, ktorý sprevádzal poslednú sériu seriálu Game of Thrones (Hra o Tróny). Vychádza každý pondelok.

Medzi nami je týždenný podcast zameraný na ženské a lifestylové témy nielen pre ženy. Nový diel si môžete vypočuť vždy v utorok.

Telesná výchova je podcast o svete športu aj pre nešportovcov. Vždy v piatok, so Samom Marecom a Mariánom Psárom.

Diskutovať o podcastoch môžete s nami vo facebookovej skupine: Podcastový klub denníka SME. Nových členov schvaľujeme zvyčajne pár minút po prihlásení.

Ak máte záujem o reklamný spot v podcastoch alebo inú spoluprácu, napíšte nám na podcasty@ sme.sk, pošleme vám cenovú ponuku.

Najčítanejšie na SME Domov

Inzercia - Tlačové správy

  1. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
  2. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka
  3. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  4. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  5. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  6. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
  7. Athleisure: V športových legínach do mesta aj na šport
  8. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  9. Dotácie stlačili cenu ekologických Volkswagenov na minimum
  10. Aké vianočné darčeky nakúpiť a zaplatiť len za dva z troch?
  1. Čo znamená spomalenie hospodárskeho rastu pre Slovensko?
  2. Deti potrebujú na Vianoce rodinu. Drahé dary ju nenahradia
  3. Zálohovanie PET fliaš je úspech, stopka výrubom bola prioritou
  4. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
  5. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
  6. ​​​​​​​Darujte pod stromček stolovú hru o Gorile
  7. Tipy na darčeky z Tokaja...
  8. Vieme kto vám dá garanciu doručenia zásielky do Vianoc
  9. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov
  10. Tenisový lakeť je nielen ochorenie športovca
  1. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 15 029
  2. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 12 057
  3. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 11 736
  4. Každodenne sa na cestách zraní veľa detí 9 606
  5. Čo chýba deťom v pestúnskych rodinách? Láska to nie je 8 794
  6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 8 696
  7. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 374
  8. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 7 813
  9. Večer bola voda pitná, ráno už nie 7 138
  10. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 6 905

Hlavné správy zo Sme.sk

Poškodenú bytovku zrejme začnú búrať čo najskôr, keďže ohrozuje okolie.
Stĺpček Petra Schutza

Exodus rozumu z NAKA dosiahol level Sýria

U Lučanského zrejme pravá ruka nevie, čo robí ľavá.

Komentátor SME Peter Schutz.
Dobré ráno

Denný podcast: Zabil otca, ktorý týral celú rodinu

Čo hovorí príbeh Dávida o domácom násilí.

Podcast Dobré Ráno

V Bratislave zomrel ďalší cudzinec, zrejme po bitke

Polícia pátra po neznámom páchateľovi.

Ilustračné foto.

Neprehliadnite tiež

Košickí starostovia sa chystajú kúriť, svietiť a prepúšťať

Ihnát pripomenul, že finančná komisia neodporučila schváliť mestský rozpočet.

Osud mestského rozpočtu majú v rukách aj poslanci, ktorí sú zároveň starostami. Ako zahlasujú?

Tisíce vedcov, vrátane Slovákov, podporuje lepšiu ochranu riek

Sladkovodné ekosystémy patria medzi najohrozenejšie na planéte.

Ilustračné foto.
Dobré ráno

Denný podcast: Zabil otca, ktorý týral celú rodinu

Čo hovorí príbeh Dávida o domácom násilí.

Podcast Dobré Ráno
Poškodenú bytovku zrejme začnú búrať čo najskôr, keďže ohrozuje okolie.