BRATISLAVA. Navrhovaný zákon o správcoch bytových domov, o ktorom bude v stredu rokovať vláda, nesplnil podľa výkonnej riaditeľky Združenia bytového hospodárstva na Slovensku (ZBHS) Anny Krajčiovej očakávania, pretože rieši iba veľmi úzky okruh problematiky výkonu správy a správcov nehnuteľností.
Formálne podmienky
„V rámci legislatívneho procesu bola časť z celkového počtu 25 pripomienok a návrhov predložených Združením bytového hospodárstva na Slovensku akceptovaná, viaceré však zostali nedoriešené, resp. v procese pripomienkového konania boli do pôvodného návrhu zapracované nové ustanovenia, ku ktorým sme nemali možnosť sa vyjadriť,“ povedala v stredu pre agentúru SITA o procese prípravy zákona Krajčiová.
Podľa ZBHS zákon nesplnil očakávanie, keďže nerieši viaceré problémy správy bytových domov.
Zákon o správcoch určuje formálne podmienky, ktoré musí správca spĺňať, aby mohol byť zapísaný do zoznamu správcov.
Medzi tieto formálne podmienky patrí napríklad povinnosť odborného vzdelávania, povinnosť mať zriadenú kanceláriu správcu, správca musí byť tiež poistený pre prípad spôsobenia škody v súvislosti s výkonom správy nehnuteľností.
„Tieto podmienky považujeme za samozrejmosť a môžeme konštatovať, že už v súčasnosti ich členské organizácie ZBHS spĺňajú, a to spravidla vo vyššom štandarde, než požaduje zákon,“ uviedla.
Zásah do podnikania
ZBHS však za problematické považuje ustanovenie zákona, ktoré ako jednu z podmienok pre zápis správcu do zoznamu určuje tzv. dôveryhodnosť členov štatutárneho orgánu a zodpovednej osoby správcu.
Podľa navrhovanej zmeny podmienku dôveryhodnosti napríklad nespĺňa fyzická osoba, ktorá bola vyčiarknutá zo zoznamu, alebo bola členom štatutárneho orgánu právnickej osoby vyčiarknutej zo zoznamu.
„Podľa nášho názoru takto prísne stanovené podmienky neprimeraným spôsobom zasahujú do podnikania v oblasti správy bytového fondu a sú v rozpore s ustanoveniami Obchodného zákonníka,“ doplnila Krajčiová.
Taktiež podľa návrhu zákona správcovia budú povinní v lehote do 30 dní písomnou formou informovať ministerstvo napríklad o zmene v osobe, prostredníctvom ktorej sa zabezpečuje odborná spôsobilosť, o zriadení alebo zrušení kancelárie, o zmene úradných hodín, telefónneho čísla, e-mailovej adresy, faxového čísla, vzniku a zániku poistenia a o vzniku, zmene, alebo zániku skutočností zapisovaných do zoznamu správcov.
„Toto opatrenie nijakým spôsobom neprinesie prospech vlastníkom alebo nájomcov bytov, ale len výrazne zvýši administratívnu náročnosť správy bytov,“ zdôraznila Krajčiová.
Pri nesplnení tejto povinnosti ministerstvo podľa návrhu zákona udelí správcovi pokutu. ZBHS bude v prípade schválenia zákona v takejto podobe aktívne komunikovať s poslancami Národnej rady Slovenskej republiky, aby čo najviac nedostatkov bolo odstránených počas ďalšieho legislatívneho procesu v parlamente.
